Aluguel R$ 23.087
IPTU R$ 4.695,00
Condomínio R$ 8.217,00

Total: R$ 35.999,00/mês

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Ref: CP2087

  • Valor:

    R$ 23.087,00
  • IPTU:

    R$ 4.695,00
  • Condomínio:

    R$ 8.217,00
  • 11 vagas na garagem

  • 391 m2 de área útil

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Conjunto Comercial para alugar com 11 vagas na garagem 391 m2 de área útil no bairro Ch Sto Antonio - Zona Sul, em São Paulo - SP

Diversas opções de linhas de ônibus, próximo à Estação de conexão Metrô / TREM - CPTM. Próximo da estação Hebraica-Rebouças, Shopping Eldorado e diversos outros comércios. Ótima infraestrutura de serviço e diversas opções de restaurantes, temos várias opções semelhantes na região. Entre em contato conosco 2337-7674 e agende uma visita para conhecer o imóvel.

Nº de Pavimentos 31 andares com 201 salas comerciais (30 andares tipo + 1 cobertura + 5 subsolos + intermediário + térreo + áticos) Área por Pavimento 82 m² a 707 m² de área locável. Mall 1.697 m² área locável, contendo 22 lojas. Entrega Março 2017 Arquitetura Botti Rubin. Paisagismo Benedito Abud. Vagas 5 subsolos de garagem (1 vaga para aprox. cada 35 m² de área locável); 3.212 para carros, 585 para motos e 9 para caminhões6.0 – Características Técnicas - Empreendimento Certificado Ambiental O edifício está em processo de certificação LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design®) GOLD na categoria Core&Shell. Mall Situado no andar térreo, disponibilizando 22 lojas e restaurantes, com 1.697m² de área locável. Garagem 5 subsolos de garagem, total de 1818 vagas com 1 vaga a cada 35 m² de área locável. Apoio 4 vestiários no 1º e 2º subsolos que deverão servir as equipes que prestam serviço no prédio além dos ciclistas. Salas no 1º subsolo reservadas para ambulatório médico. Docas para carga e descarga Haverá área de doca no 1º subsolo com controle de entrada e vagas específicas para carga e descarga de fornecedores de materiais, correspondências, malotes, entre outros. Sala para manuseio de correspondências dos ocupantes no 1º subsolo. Heliponto Possibilidade de instalação futura de heliponto na Torre, se aprovado e homologado pelos órgãos competentes. Reuso de Água Previsão para tratamento e reuso de água de chuvas, águas cinzas e de condensação de ar-condicionado no sistema de irrigação. Bicicletário 116 vagas para bicicletas e vestiário para apoio aos ciclistas 6.1 – Características Técnicas - Torre Alpha. Fachada Com sua fachada de vidros de alto desempenho, foi concebido como um ícone urbano, referência na incorporação de tecnologias eficientes e na otimização de recursos naturais. Lobby de Entrada Entrada principal com pé-direito de 9,00 m. Salas do 2.º pavimento (pé-direito) 2,60 m de pé-direito livre e 4,00 m de laje a laje. Salas dos andares tipo (pé-direito): 2,80 m de pé-direito livre e 3,85 m de laje a laje. Teto Previsão para forro modular em gesso Piso Elevado Previsão para piso elevado de até 15 cm. Banheiros 2 banheiros por conjunto Layout customizado Paredes entre os conjuntos em drywall, proporcionando maior facilidade para a ampliação através da junção de dois ou mais conjuntos. Iluminação O sistema de iluminação interna, com 20% de redução na potência, será executado com a utilização de luminárias e lâmpadas de elevado rendimento, de forma a ser possível a obtenção de elevados índices de conforto visual e baixos índices de consumo de energia. A instalação será a cargo do usuário, as orientações a serem seguidas estarão disponíveis no Manual do Usuário. Sustentabilidade Para que os objetivos de sustentabilidade e de desempenho sejam atingidos, foram definidos planos de ação e metas para diferentes indicadores ambientais, dentre os quais: economia de água, economia de energia, regionalidade e composição dos materiais, preservação da biodiversidade e conectividade. Renovações de ar 30% superiores ao mínimo estabelecido por norma • Redução estimada de consumo anual de energia Instalação de bicicletário, acessibilidade a transporte público e serviços, vagas preferenciais para veículos eficientes, utilização de madeiras com manejo sustentável, materiais recicláveis e meta de envio de 95% dos resíduos gerados pela obra para locais de reciclagem • Previsão de instalações de climatização com elevado grau de eficiência. 6.2 – Características Técnicas – Sistemas Prediais 27 BMS (Building Manegement System) Sistema de automação predial (BMS) integrando todos os sistemas eletrônicos do edifício, de modo que a operação do prédio seja possível através de única central de monitoramento. Os sistemas integrados ao BMS são: detecção e alarme de incêndio, HVAC, bombas, iluminação, elevadores, irrigação, controle de acesso e CFTV. Sistemas de Segurança Infra estrutura para sistemas de segurança patrimonial interligado à sala de segurança. Monitoramento por câmeras e controle nos principais acessos do edifício: térreo com acesso por cartão para os funcionários e visitantes, recepção com cadastro de visitantes. Telecomunicação O edifício possui área para sala de dados e voz com previsão para instalação de operadoras de telefonia e fibra ótica. Infraestrutura seca chegando aos andares para telefonia, dados de imagem, possibilitando a instalação de acessos externos em alta velocidade / rede de fibra ótica interna ou externa. Ar condicionado Conjuntos com sistema direto de ar condicionado, utilizado um sistema com volume de refrigerante variável (VRV) com as unidades condensadoras locadas em terraço técnico. Previsão de instalações de climatização com elevado grau de eficiência. Todos os sistemas de ar externo tem pré-filtros e filtros, atendendo o USGBC (US Green Building Council)

Características

Condomínio

Região da localização

Temos o imóvel perfeito para você

FMS Corporate

Creci 22.461-J

Atendimento: Segunda à Sexta das 9h00 às 18h:00 - Sábado das 9h00 às 13h00

Av. Vereador José Diniz, 3725 - Cj. 11, Campo Belo, São Paulo - SP